買(mǎi)房時(shí)過(guò)戶費(fèi)應(yīng)誰(shuí)給
房屋過(guò)戶費(fèi)用由賣(mài)房人承擔(dān)，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)，既然房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是賣(mài)房人的法定義務(wù)，相應(yīng)的費(fèi)用也依法應(yīng)由賣(mài)房人承擔(dān)。因此，過(guò)戶發(fā)生的費(fèi)用，雙方有約定按約定，沒(méi)有約定按法定交納。
二、我國(guó)買(mǎi)房過(guò)戶費(fèi)用怎么算
我國(guó)買(mǎi)房過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算如下：
(相關(guān)資料圖)
1.政策性的費(fèi)用：
(1)契稅：契稅稅率由省級(jí)政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅（價(jià)格為上年度商品房均價(jià)一倍以上或者面積大于140平方米）為3%。
(2)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金：按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價(jià)的5%~8%。
(3)印花稅：按房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五繳納。
(4)房產(chǎn)證印花稅。
(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
(6)房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。
2.如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：
(1)交易中介費(fèi)：按房屋成交價(jià)的1%繳納。
(2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)。
三、買(mǎi)房過(guò)戶流程
第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
找法網(wǎng)提醒您，如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。
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