狂飆的市場(chǎng)，戛然而止。

(相關(guān)資料圖)

房?jī)r(jià)也漲不動(dòng)了。

5月17日，國家統(tǒng)計(jì)局新出爐的70城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，全國房?jī)r(jià)沖勁不足，天津也呈“兩個(gè)方向”。

一漲一跌，走勢(shì)各異。

從全國來看，房?jī)r(jià)回暖趨勢(shì)不變，但節(jié)奏減弱。

2023年4月，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)62個(gè)，比3月份時(shí)少了2個(gè)。

相應(yīng)的，下跌的城市多了2個(gè)。

時(shí)間軸拉長(zhǎng)，走勢(shì)一目了然。

代表上漲城市數(shù)量的黃線，從去年年底開始一路高亢激昂，月月“跳增”。

一度刷新近兩年多的歷史記錄。

但3月過后，上漲城市數(shù)量未增反降，已經(jīng)沖不動(dòng)了。

房?jī)r(jià)環(huán)比綜合指數(shù)，也從0.4%收窄至0.3%。

二手房表現(xiàn)更明顯。

3月份時(shí)，價(jià)格環(huán)比上漲城市還是57個(gè)，最新4月，直接掉到了36個(gè)。

一下子就少了21個(gè)。

環(huán)比綜合指數(shù)也在連漲兩個(gè)月后，停止了上漲。

綜上，種種跡象已表明，小陽春已過，市場(chǎng)已經(jīng)見頂回落。

好在同比的各項(xiàng)指標(biāo)都在向好。

新房、二手房?jī)r(jià)格同比上漲城市數(shù)量分別增加了4個(gè)、1個(gè)。房?jī)r(jià)同比綜合跌幅也還在持續(xù)收窄。

這也說明，市場(chǎng)正在趨穩(wěn)，只是根基并不牢固。

仍需防范轉(zhuǎn)冷風(fēng)險(xiǎn)。

聚焦天津，房?jī)r(jià)走勢(shì)分歧再現(xiàn)。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比“四連漲”！

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年4月，天津新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比下調(diào)0.9%。

較3月時(shí)，同比跌幅收窄了0.7個(gè)百分點(diǎn)。

更重要的是，環(huán)比方面已連續(xù)4個(gè)月上漲。

趨勢(shì)越來越穩(wěn)。

反觀二手房，只保住了兩個(gè)月的環(huán)比上漲，最新4月，房?jī)r(jià)又掉下來了，已降至-0.2%。

可見，二手房回暖的動(dòng)力并不充分。

房?jī)r(jià)下行壓力依舊很大。

整體看，市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪博弈期。

開發(fā)商預(yù)期已經(jīng)被點(diǎn)燃，心氣兒普遍都很高。

而二手房都是買賣雙方的個(gè)體行為，價(jià)格比較靈活。

主要取決于房主賣房意愿的強(qiáng)烈。

還有一點(diǎn)，供求關(guān)系決定房?jī)r(jià)。

現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)回落，成交量和帶看量都明顯下滑。

購買二手房的兩大主力客群，剛需和學(xué)區(qū)置業(yè)熱度也出現(xiàn)消退。

反而是賣房的人在持續(xù)激增。

貝殼外網(wǎng)顯示的二手房掛牌量已逼近17萬套。

刷新歷史新高。

預(yù)計(jì)接下來，二手房?jī)r(jià)仍將承壓。

新房則繼續(xù)兩極分化，半年目標(biāo)或?qū)⒌贡撇糠猪?xiàng)目釋放優(yōu)惠。

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