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簽完房屋買賣合同，買方也已支付定金，房主卻反悔了，買方訴至法院，同時(shí)主張違約金和雙倍返還定金，法院會(huì)怎么判？近日，臨沭縣人民法院審結(jié)一起買賣合同糾紛案件。

2020年7月，解某與王某簽訂《房屋買賣合同書》，合同約定：乙方解某購(gòu)買甲方王某所有的房產(chǎn)一套，房產(chǎn)成交價(jià)為69.5萬元，合同簽訂當(dāng)日由乙方支付1.5萬元購(gòu)房定金，某房產(chǎn)中介公司作為丙方提供居間服務(wù)，代為保管定金及購(gòu)房款。合同還約定，合同簽訂后，任何一方不得反悔或中途毀約，否則即屬違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付傭金費(fèi)用。若甲方違約雙倍返還給乙方購(gòu)房定金，并按照總房?jī)r(jià)的20%向乙方支付違約金；若乙方違約，應(yīng)向甲方賠付相當(dāng)于所交定金數(shù)額的違約金，傭金費(fèi)從已交定金中優(yōu)先扣除，不足以賠付甲方的部分，由乙方另行支付。

合同簽訂當(dāng)日，解某支付了1.5萬元購(gòu)房定金，由房產(chǎn)中介公司代收。后王某因未與其配偶就案涉房屋的出售事宜達(dá)成一致意見，決定不再出售該房屋。解某經(jīng)與王某確認(rèn)其不再出售案涉房屋后，遂以王某違約為由將其訴至法院。

臨沭法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

《房屋買賣合同書》作為簽約各方的真實(shí)意思表示，合法有效，簽約方應(yīng)當(dāng)依約履行各自的合同義務(wù)。合同簽訂后，解某依約交納1.5萬元定金，王某后又決定不再出賣房屋，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其行為構(gòu)成違約。關(guān)于定金和違約金，定金由房產(chǎn)中介公司代收的行為并不影響解某已向王某交付定金的事實(shí)，而違約金的性質(zhì)是以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔，約定違約金不應(yīng)過分高于造成的損失，考慮到王某從簽訂合同到表示不再出賣房屋的時(shí)間較短、目前二手房銷售市場(chǎng)的實(shí)際情況，且解某也未舉證證明因王某違約造成的損失，法院認(rèn)為由王某向解某雙倍返還定金為宜。最終，法院依法判決解除解某與王某簽訂的《房屋買賣合同書》，并由王某雙倍返還解某購(gòu)房定金3萬元。

該判決現(xiàn)已生效。

通訊員 吳官泰 邢磊

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