市場回顧

2023.4.24-5.5，上證綜指上升1.01%，滬深300 指數(shù)下跌0.39%，房地產(chǎn)板塊上升0.80%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指0.2 個百分點，跑贏滬深300 指數(shù)1.19 個百分點。

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重點關(guān)注的A 股地產(chǎn)股華夏幸福（600340.SH）、中南建設(shè)（000961.SZ）、濱江集團（002244.SZ）漲幅居前，分別上漲11.11%、6.29%、5.20%。重點關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司中正榮地產(chǎn)（6158.HK）上漲12.12%；合景泰富集團（1813.HK）、禹州集團（1628.HK）、富力地產(chǎn)（2777.HK）跌幅較大，分別下跌18.18%、8.40%和6.25%。

數(shù)據(jù)追蹤

百城土地成交累計同比降幅較前一周擴大。4 月24 日-4 月30 日，100 大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積373.11 萬平方米，累計同比下滑32.09%，降幅較前一周有所擴大。其中，一線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積60.88 萬平方米，累計同比上升62.61%；二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積152.73 萬平方米，累計同比下滑44.22%，三線城市成交159.5 萬平方米，累計同比下滑28.11%。

30 大中城市商品房銷售面積累計同比上升11.66%。4 月24 日-4 月30 日，30 大中城市商品房成交349.93 萬平方米，累計同比上升11.66%。其中，一線城市商品房成交90.56 萬平方米，累計同比增長26.43%，二線城市商品房成交183.28 萬平方米，累計同比增長3.66%，三線城市商品房成交76.09 萬平方米，累計同比增長19.09%。

行業(yè)動態(tài)

蘇州：針對養(yǎng)育未成年二孩及以上的多子女（其中至少有一個是未成年）繳存職工，在蘇州市使用公積金購買首套自住住房的，首次貸款額度可上浮30%。

中央政治局會議：在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。

投資建議

30 城新房銷售持續(xù)改善，政策端潮州、蘇州放寬公積金購房貸款額度，銷售復蘇疊加政策優(yōu)化，有望促進市場企穩(wěn)回升。建議關(guān)注：濱江集團（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。

風險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預期；商品房銷售復蘇不及預期；房地產(chǎn)竣工項目數(shù)量不及預期。

關(guān)鍵詞：