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2月7日，河南省召開住房和城鄉(xiāng)建設工作會議。會議明確，今年將進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管，逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現(xiàn)房銷售。這也是1月17日全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開以來，第5個提出現(xiàn)房銷售試點的省份，此前，山東、安徽、河南、四川四省已提出相關試點要求。

這也意味著，現(xiàn)房銷售已經(jīng)成為各地積極探索和認真推進的一項工作。如果一切順利，將對房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展起到積極作用，對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和居民利益保護也會產(chǎn)生積極影響。因為，近年來發(fā)生的一系列矛盾和問題，都與商品房預售有著密切關系。特別是去年出現(xiàn)的購房者聯(lián)手停貸風波，就是商品房預售制的直接后果，迫使地方不得不采取強有力措施，推動開發(fā)商"保交樓"，恢復市場信譽，維護開發(fā)企業(yè)形象。

我們說，商品房預售制，在房地產(chǎn)市場發(fā)展初期，確實起到了非常重要的作用，較好地解決了開發(fā)企業(yè)融資能力不足的問題，也對房地產(chǎn)市場快速發(fā)展創(chuàng)造了很好的條件。但是，面對市場的快速發(fā)展，融資條件的不斷改善，有關方面并沒有順勢而為，采取積極果斷的措施，逐步取消商品房預售制。結(jié)果，隨著市場逐步趨于平穩(wěn)，特別是近年來的逐步陷入低迷，商品房預售制的矛盾也開始不斷激化、問題不斷暴露。尤其是融資難度的加大，相當一部分開發(fā)商已經(jīng)無力維系，繼而出現(xiàn)了大量一時難以完工的開發(fā)項目，有的則出現(xiàn)開發(fā)商跑路、爛尾等方面的問題。

面對市場出現(xiàn)的停工現(xiàn)象，購房者也從觀望變成了擔憂，從擔憂變成了恐懼，最終出現(xiàn)了聯(lián)手停貸現(xiàn)象，導致地方政府和管理層不得不出手處置。需要注意的是，在開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)斷裂風險的情況下，縱然地方政府下"死命令"，手中放棄錢的開發(fā)商，也只能兩手一攤，一副死豬不怕開水燙的樣子，根本無法復工。于是，管理層只能從金融部門入手，放寬房地產(chǎn)信貸政策，給開發(fā)商提供資金，且不只是提供少量資金，而是大量資金。

關鍵詞： 商品房預售制